Налоги на приобретение испанской недвижимости

Недвижимость в Испании продолжает дешеветь и становиться все более привлекательной для иностранцев. Покупатели испанской недвижимости могут получить вид на жительство и проблем с оформлением визы на длительный срок не имеют.

Налоговые и регистрационные расходы, которые нужно внести, приобретая испанскую недвижимость, составят не меньше 10% стоимости объекта, который переходит в собственность покупателя.

Обязательные налоги, которые подлежат оплате при заключении сделки по приобретению недвижимости в Испании:
• Приобретая новое жилье, покупатель оплачивает НДС (10%) и Гербовый сбор (1%).
• Приобретая вторичное жилье, покупателем уплачивается налог на передачу собственности. Величина передаточного налога отличается в разных автономных округах. Как правило, цифра варьируется около 10%.
• Приобретая вместе с жильем подсобные помещения и территорию не более двух паркомест, нужно уплатить НДС с 10%-й ставкой. При покупке дополнительных мест для стоянки (третьего и более) или коммерческих площадей, новые объекты подлежат оплате НДС с 21%-й ставкой. Если покупатель получает в собственность более одного объекта недвижимости, например, отдельные свидетельства на квартиру и гараж, то он обязан назначить своего финансового представителя. Обязанность которого - управлять налоговыми отчислениями после покупки недвижимости.
• Нотариальные расходы по проведению сделки зависят от оценочной стоимости покупаемого объекта и сложности условий договора. Ориентировочно эти расходы составят до 1000 евро.
• Услуги посредников. Если покупатель слабо ориентируется на испанском рынке недвижимости, недостаточно знает язык, путается в юридических тонкостях, то ко всем расходам добавятся расходы на агентов по недвижимости или юристов. Такие расходы зависят от договоренностей. Как правило, от 1% до 3% от общей стоимости объекта.

При ипотечном кредитовании страхование недвижимости – обязательное условие и влечет за собой обязательные расходы (до 200 евро, определяется стоимостью объекта).

Для получения наиболее выгодных условий кредитования можно привлечь ипотечного брокера. Его услуги будут оценены в зависимости от суммы выданного кредита (до 1% от согласованной суммы займа).

Независимо от характера сделки - в кредит или полностью за собственные средства, покупателю нужно будет оплатить услуги банка: открытие счета, перевод средств на этот счет, списание средств и т.д. (ориентировочно 0,5%).

В дальнейшем, после совершения сделки по покупке недвижимости в Испании, предстоит оплачивать ряд налогов по ее содержанию. Это стандартное условие для курортной недвижимости. Чтобы окупить расходы, многие владельцы занимаются сдачей своей собственности в аренду. Испанские законы разрешают нерезидентам заниматься такой деятельностью.