Недвижимость в Испании
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам
Новых предложений за последнюю неделю - 0
Выбор предложений по типу
Выбор предложений по городам
Новых предложений за последнюю неделю - 0
| (360) | |
| (8) | |
| (64) | |
| (447) | |
| (3) | |
| (47) | |
| (259) | |
| (1) |
Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
08-02-2019
Новости » Долгосрочная, краткосрочная или туристическая аренда: какой вариант лучше для каждого владельца
Долгосрочная, краткосрочная или туристическая аренда: какой вариант лучше
Многие из владельцы, купившие жилье до кризиса, предпочитают сдавать его в аренду, чтобы не продавать с убытком. И именно здесь в игру вступают разные виды аренды.
В зависимости от потребностей владельца и характеристик жилья, его можно сдавать в рамках традиционной аренды (долгосрочной), временной аренды или туристической.
Около 20% испанцев владеют вторым домом или квартирой. По большей части они являются домами для отдыха, и во многих случаях они используются только в летние месяцы. Расходы на такое жилье (кондоминиум, налог на недвижимость, свет, вода и т.д.) могут быть высокими для их владельцев. Поэтому все чаще предпочитают арендовать, чтобы получить доход, а не продавать с убытком, или, по крайней мере, покрыть содержание жилья.
Не все формулы имеют одинаковые преимущества. Успех заключается в выборе формы аренды, который лучше всего подходит для каждого жилья: аренда, предназначенная для обычного, временного или туристического проживания.
Чтобы узнать, какой вариант удобнее в каждом конкретном случае, рассмотрим основные характеристики:
1. Туристическая аренда
Этот вариант подходит не для всех случаев, хотя в самых популярных среди туристов местах и в конкретных районах этот тип аренды может быть наиболее выгодной формулой.
Однако это не самый простой способ для частного владельца. Он подразумевает наличие туристической лицензии, утвержденной автономным сообществом и требующей соблюдения определенных требований, которые варьируются: например, прямой доступ с улицы, наличие кондиционера, Wi-Fi и т.д., предлагаемые услуги (туристическая информация о районе, наличие книги жалоб) или разрешение соседей, среди прочего.
Кроме того, необходимо иметь возможность принимать и постоянно обслуживать клиентов, уборка, активно присутствовать на определенных интернет-платформах - серия вопросов, которые требуют времени и денег.
2. Временная или ежемесячная аренда
Это способ получить дополнительный доход и продолжать пользоваться жильем, экономическая выгода которого выше, чем при долгосрочной аренде.
Еще одно дополнительное преимущество заключается в том, что многие туристы или иностранные пенсионеры готовы платить значительную арендную плату за дом или квартиру на испанском побережье в зимние месяцы, когда испанцы не очень заинтересованы в их использовании.
3. Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда является форматом, который предлагает владельцу наибольшую безопасность и стабильность, хотя ежемесячная арендная плата, несмотря на то, что она не прекращала расти в последние месяцы, заметно уступает первым двум вариантам. Этот вариант также является наиболее выгодным с точки зрения затрат и даже на уровне налогов, поскольку владелец может декларировать некоторые расходы на техническое обслуживание, а также годовой налог на недвижимость, вплоть до 60% расходов, через налоговую декларацию. В других случаях вычеты применяются только в течение времени, в течение которого имущество сдано в аренду.
Это три совершенно разных варианта, которые охватывают очень разные потребности рынка. Но важно знать все плюсы и минусы каждого варианта, правильно анализировать характеристики объекта недвижимости, его географическое положение или законодательство. И желательно сдавать жилье через агента, эксперта в данном вопросе, чтобы он полностью и правильно оценил лучший вариант для вашего конкретного случая.
Вернуться назад
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Вам интересно будет знать.
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Данные регистраторов за май недвижимости подтверждают, что рынок жилья близок к восстановлению по отношению к допандемическим данным. Продажи жилья увеличились вдвое по сравнению с маем 2020 года, но они все еще на 3,8% ниже, если сравнивать с тем же месяцем 2019 года. Тем временем выдача ипотечных кредитов увеличилась на 33,3% в годовом исчислении в мае, но пока ниже на 1,4% по сравнению с показателем двухлетней давности.
Подробнее
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Согласно последнему индексу цен на недвижимость, в мае цена вторичного жилья в Испании выросла на 0,6% и составила 1.805 евро/м2. Если посмотреть на последний квартал, цена выросла на 1,9%, а по сравнению с данными за май 2020 года, в годовом исчислении рост составил 4,4%.
Подробнее
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Окончание чрезвычайного положения привело к переориентации интереса к спросу на жилье в столицах провинций Испании. Пока в мае 43% поисков жилья в продаже были сосредоточены в столицах, по сравнению с 40,4% в июне 2020 года (когда закончились жесткие ограничения covid) и 38,8% в апреле 2020 года в условиях полной изоляции. Тем не менее, интерес к столицам все еще немного ниже, чем до пандемии, когда он составлял 44,1%.
Подробнее
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Мадрид и Барселона попали в список самый востребованных городов по инвестициям в недвижимость премиум класса. Оба города продолжают позиционировать себя на международной арене недвижимости для покупки элитных резиденций и занимают соответственно шестое и седьмое места в десятке самых интересных городов для инвестиций в недвижимость в 2021 году, после Парижа, Лондона, Генуя, Нью-Йорка и Квебека
Подробнее