Приобретение жилья для последующей сдачи в аренду стало очень популярным выбором среди крупных и мелких вкладчиков. На пике бума аренды туристических апартаментов, эта тенденция распространилась массово, но знаем ли мы действительно, сколько можно заработать на этой инвестиции?

По данным Банка Испании, рынок аренды жилой недвижимости приносит годовой доход в размере 4,4%, вплоть до 8,8%, если принимать к сведению изменения цен на жилье. Но, сколько именно мы можем заработать на каждом вложенном евро?

Согласно исследованию по доходности арендного жилья, аренда жилья в основных испанских столицах провинций приносит в среднем 5,93% в год, что означает, в общих чертах, что за каждые 10.000 евро, вложенные в жилье, мы получаем доход близкий к 600 евро в год до уплаты налогов.

Главные испанские города предлагают в среднем следующую доходность: 676 евро в Витории, 640 евро в Аликанте, 608 евро в Малаге, 575 евро в Севилье, 573 евро в Мадриде, 570 евро в Валенсии, 564 евро в Барселоне 538 евро в Бильбао.

В Барселоне наиболее выгодно сдавать в аренду на севере города

Барселона предлагает средний валовый доход 5,64%. Это интересная цифра, если учесть, что спрос на жилье является постоянным также благодаря нехватке предложений на рынке. Средняя цена на жилье в Барселоне превосходит Мадрид, как и в случае с доходом.

Самые прибыльные районы находится в северной части города. Самый большой доход приносят квартиры в районе Ноу Баррис (7,20%) и Сант Андреу (6,22%). Это, безусловно, самые экономичные районы города для покупки жилья, но и с наиболее высоким уровнем безработных и наибольшим расстоянием до центра, и, следовательно, с более низким уровнем инфраструктуры. Существует также сложности чтобы найти платежеспособных арендаторов и надежно обеспечить получение арендной платы.



Следующая группа районов предлагает чуть менее высокую, но не менее привлекательную рентабельность (между 5,71% и 5,91%) и дает инвестору безопасность, предлагая продукты и услуги, инфраструктуру, общественный транспорт до центра и постоянный спрос. Профиль арендатора существенно улучшается по сравнению с северными районами города, и поэтому эти районы считаются областью «прайм» в жилищном секторе с точкой зрения доходности в Барселоне. Это районы с низким уровнем волатильности на рынке и оптимальной рентабельностью. Это Сиутат Вейа (5,91%), Орта Гинардо (5,81%), Сант Марти (5,73%) и Сантс Монжуик (5,71%).



Наименее прибыльные районы для жилищных инвестиций, хотя инвестор получает взамен абсолютную определенность в отношении безопасности активов и действительно платёжеспособных арендаторов, это районы Эйщампле (5,38%), Грасиа (4,93%), Сарриа-Сант Жерваси (4,77%) и Лес Кортс (4,56%).

Качество арендаторов и рентабельность районов: